Haotičnost na polju tržišta nekretnina može biti velika prepreka u istraživanju i potpuno je razumljivo ako vas obeshrabri. U nastavku teksta izdvoji smo par smernica koje će vam sigurno biti od pomoći kada se upustite u potragu.
Naselje je bitna stavka – dobro ga upoznajte pre konačne odluke
Iako je glavni fokus na samoj nekretnini i nije teško navići se na novu sredinu, ipak treba imati na umu da ćete ovde provoditi veliki deo svog života i da je potrebno da vam većinski odgovara. Na internetu ćete pronaći dosta korisnih informacija koje se tiču strukture i opremljenosti naselja, uvek je dobro popričati sa lokalcima, ali najviše će značiti da odete u posetu naselju i vidite sami da li vam nudi sve što smatrate potrebnim za život. Treba imati na umu da će dobra infrastruktura, kao i povezanost sa bitnim tačkma u gradu uticati na cenu nekretnine
Sve veća zastupljenost novogradnje svuda po Beogradu otežava da se naselja u potpunosti tipski okarakterišu, ali to je ujedno i dobra stvar. Novi Beograd sve više postaje poslovni centar Beograda, te je i plodno tle za moderne višespratnice u koje se mogu smestiti kupci bez nešto dubljeg budžeta. Ukoliko biste želeli da živite u starogradnji, blokovi na Novom Beogradu spadaju među najtraženije nekretnine tog tipa, a kako su snabdeveni svim potrebnim trgovinskim, zdravstvenim, ugostiteljskim te medicinskim ustanovama bićete potpuno obezbeđeni.
Najpopularniji prostor za novogradnju su svakako opštine Savski venac i Stari grad, gde je fokus na naselju Beograd na vodi. Reč je o lokaciji blizu samog centra grada, bićete blizu ili tik uz Savu, skoro sigurno ćete imati obezbeđeno parking mesto, ali vam verovatno neće prijati ukoliko vam smetaju gužve zbog turista.
Mirijevo je sve popularniji izbor za porodice sa decom, kako je odlično povezano sa gradom a u isto vreme dovoljno udaljeno da ne morate da brinete o preteranoj buci ili traganju za parking mestom. Ovo naselje ima više osnovnih škola i vrtića, na svakom koraku vas očekuju zelene površine i postoji dobar odnos stare i nove gradnje. Isto važi i za naselja na opštini Čukarica, pa su tako Banovo Brdo i Filmski grad omiljene lokacije studentima i ljubiteljima boravka u prirodi.
Agencije ili samostalna potraga?
Ukoliko kupujete prvu nekretninu i do sada niste imali iskustva u traženju stanova naša preporuka je da se obratite agencijama. Imati agenciju kao posrednika u kupovini u Beogradu može biti presudno u tome da dobijete što povoljniju cenu i uslove, a posebno će vam značiti ako vam pregovaranje nije jača strana. Saradnju sa agencijama za nekretnine možete razvijati na osnovu vaših potreba, želja i budžeta koje ćete predstaviti agentima, a sa tim na umu ćete dobiti ponudu stanova. Još jedna prednost agencija u odnosu na samostalnu potragu jeste i to da ćete one imati da vam ponude i neke stanove koji još uvek nisu postali javni na raznim sajtovima za oglašavanje stanova, čime ćete imati značajno manju konkurenciju prilikom razgledanja.
Sajtovi poput BeogradskiStanovi.rs pak ne morate direktno kontaktirati, već možete pristupiti njihovom sajtu i prelistati ponudu stanova. Prednost ovakvih sajtova je i to da ponudu možete filtrirati i samim tim je suziti ako već znate za čime tragate, ali i odmah videti fotografije stanova.
Unapred zacrtajte budžet
Ako u potragu za stanovima uđete bez makar okvirnog budžeta veća je šansa da ćete proći manje povoljno nego što je realno moguće. Da biste mogli da organizujete budžet unapred bitno je da se pre svega dobro upoznate sa trenutnim stanjem cena na tržištu nekretnina. Iako je sve podložno promenama i zavisi od velikog broja faktora na koje ne možete da utičete, postoje okvirni cenovnici koji su se poslednjih godina ustalili.
Ako pogledamo prvo povoljnije opcije, cena kvadrata skoro nigde više se ne može pronaći za bar hiljadu evra, a morate biti spremni za život na periferijama. Tako se cene do 2 hiljade evra po kvadratu kreću u naseljima Borča, Krnjača i nešto dalja Padinska Skela. Cena kreće da raste za par stotina evra kako se približavate Mirijevu i Karaburmi, a slična je situacija i na prostoru Čukarice na primer. Ako ste spremni da izdvojite između 3 i 4 hiljade evra možete sebi priuštiti nešto luksuznije stanove u novogradnji na Novom Beogradu, u Zemunu, na Dorćolu i Vračaru. Najskuplji stanovi su već godinama u nazad u naselju Beograd na vodi, a u nekim slučajevima ta cena može biti i više od 5-6 hiljada evra po kvadratu u zgradama koje imaju niz dodatnih pogodnosti.
Kada dobro istražite šta je dostupno u vašem cenovnom rangu znaćete da li možete ostvariti svoj prvobitni plan o načinu isplate željene nekretnine. U slučaju da vam je potreban stambeni kredit, kada budete znali makar okviran iznos možete krenuti na konsultacije sa bankama kako biste se što bolje upoznali sa njihovim ponudama i na kraju se odlučili za banku koja vam najviše izlazi u susret.
Ne očajavajte ukoliko vam ovo sve zvuči komplikovano ili naporno, kada jednom uđete u proces sve postaje dosta lakše. Izdvojite vreme za razgledanje i nemojte naglo donositi odluke, jer ipak kupovina nekretnine može biti investicija za ceo život.
